Mieszkania na sprzedaż w Krakowie - znajdź swoje idealne miejsce do życia

Pamiętam rozmowę z jedną z naszych klientek sprzed roku. Mówiła: "Szukałam mieszkania przez pół roku i wszystko było albo za drogie, albo w złym stanie, albo w kiepskiej lokalizacji". To właśnie dlatego nasza oferta mieszkań składa się wyłącznie z nowych nieruchomości od sprawdzonych deweloperów.

Każde mieszkanie, które Ci prezentujemy, zostało przez nas osobiście obejrzane i ocenione. Nie sprzedajemy "kota w worku" - wiemy dokładnie, co oferujemy i dlaczego warto w to zainwestować.

Mieszkania gotowe do wprowadzenia - wprowadź się już dziś

Masz dość wynajmowania i chcesz jak najszybciej cieszyć się własnym mieszkaniem? Nasze mieszkania gotowe to idealne rozwiązanie. Są już gotowe, z odebranymi pozwoleniami, często nawet z podstawowym wykończeniem.

Mieszkanie 2-pokojowe - Bronowice Park

Przepiękny 52-metrowy apartament gotowy do wprowadzenia. Przestronny salon z aneksem kuchennym, komfortowa sypialnia i nowoczesna łazienka. Z balkonu widok na zieleń osiedla - idealne miejsce na poranną kawę.

• Powierzchnia: 52,3 m²
• Pokoje: 2 + kuchnia
• Piętro: 3/5
• Balkon: 6,2 m²
• Miejsce parkingowe w cenie

485 000 zł

Umów oględziny

Apartament 3-pokojowy - Kazimierz Garden

Wyjątkowy apartament w sercu Kazimierza z widokiem na zabytkowe kamienice. Wysokie sufity, duże okna i przemyślany rozkład sprawiają, że to mieszkanie emanuje wyjątkowym charakterem.

• Powierzchnia: 78,5 m²
• Pokoje: 3 + salon z kuchnią
• Piętro: 2/4
• Balkon francuski
• Komórka lokatorska

695 000 zł

Sprawdź szczegóły

Studio - Krowodrza Heights

Kompaktowe, ale bardzo funkcjonalne studio idealne dla singla lub jako inwestycja pod wynajem. Nowoczesne wykończenie, przemyślane rozłożenie i doskonała lokalizacja blisko AGH.

• Powierzchnia: 32,1 m²
• Pokoje: 1 + aneks kuchenny
• Piętro: 5/8
• Taras: 4,5 m²
• Winda i monitoring

395 000 zł

Sprawdź kredyt

Mieszkania w budowie - zarezerwuj i personalizuj wykończenie

Kupno mieszkania w budowie ma jedną ogromną zaletę - możesz wpłynąć na jego ostateczny wygląd. Wybór płytek, kolorów ścian, czasem nawet rozkładu pomieszczeń. To Twoja szansa na stworzenie mieszkania idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb.

Apartament premium - Podgórze Residence

Luksusowy apartament z niesamowitym widokiem na Wisłę i Wawel. Duży salon, dwie sypialnie, dwie łazienki i przestronny taras. To mieszkanie dla osób, które cenią sobie komfort i prestiż.

• Powierzchnia: 89,7 m²
• Pokoje: 3 + salon z kuchnią
• Piętro: 6/8
• Taras: 12,3 m²
• 2 miejsca parkingowe

875 000 zł

Termin oddania: II kwartał 2026

Zarezerwuj teraz

Mieszkanie rodzinne 4-pokojowe - Ruczaj Garden

Przestronne mieszkanie dla dużej rodziny w zielonej dzielnicy Ruczaj. Cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba i duża loggia. W pobliżu szkoły, przedszkola i tereny rekreacyjne.

• Powierzchnia: 98,2 m²
• Pokoje: 4 + salon z kuchnią
• Piętro: 1/4
• Loggia: 8,7 m²
• Piwnica i strych

625 000 zł

Termin oddania: IV kwartał 2025

Poznaj dzielnicę

Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie od dewelopera?

Nasi klienci często pytają: "Czy nowe mieszkania Kraków to dobra inwestycja?" Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że tak - ale tylko wtedy, gdy kupujesz od sprawdzonego dewelopera w dobrej lokalizacji.

Gwarancja i spokój

Mieszkania od dewelopera mają gwarancję na wszystkie elementy wykończenia i instalacje. Jeśli coś się zepsuje w pierwszych latach, deweloper to naprawi bez kosztów z Twojej strony. To ogromna różnica w porównaniu do mieszkań na rynku wtórnym.

Nowoczesne standardy

Nowe apartamenty w centrum czy na obrzeżach miasta są projektowane zgodnie z najnowszymi normami. Lepsze ocieplenie, nowoczesne okna, efektywne systemy grzewcze - to wszystko przekłada się na niższe koszty utrzymania.

Możliwość personalizacji

Kupując mieszkanie w budowie, często możesz wpłynąć na wykończenie. Wybór płytek, kolorów ścian, rodzaju podłóg - to Twoja szansa na stworzenie miejsca idealnie dopasowanego do Twoich gustów.

Lepsza dostępność kredytów

Banki chętniej finansują zakup mieszkań w nowych inwestycjach. Dlaczego? Bo są to nieruchomości o potwierdzonej wartości, w dobrym stanie technicznym, bez ukrytych wad.

Jak wybrać mieszkanie idealne dla siebie?

To pytanie słyszę praktycznie od każdego klienta. I to dobrze - wybór mieszkania to decyzja na lata, więc warto się dobrze zastanowić. Z mojego doświadczenia wynika, że najważniejsze są trzy rzeczy: lokalizacja, rozkład i budżet.

Lokalizacja - gdzie chcesz mieszkać?

Mieszkania w centrum to bliskość kultury, rozrywki, pracy. Ale to też hałas, smog, brak parkingów. Mieszkania na obrzeżach to spokój, zieleń, przestrzeń. Ale i dłuższy dojazd do centrum. Musisz zdecydować, co jest dla Ciebie ważniejsze.

Rozkład - jak wykorzystujesz przestrzeń?

Czy potrzebujesz oddzielnej sypialni, czy wystarczy studio? Czy musisz mieć balkon? A może ważniejszy jest dodatkowy pokój do pracy? Pomyśl o swoim stylu życia i na tej podstawie wybieraj rozkład.

Budżet - ile możesz wydać?

Pamiętaj, że koszt mieszkania to nie tylko cena zakupu. Dolicż notariusza, podatek, ewentualne wykończenie, umeblowanie. Ogólna zasada mówi, że miesięczna rata kredytu nie powinna przekraczać 40% Twoich dochodów.

Mieszkania pod wynajem - inwestycja w nieruchomości

Coraz więcej naszych klientów kupuje mieszkania jako inwestycję pod wynajem. To dobry pomysł, ale wymagający przemyślanej strategii. Z naszego doświadczenia wynika, że najlepiej wynajmują się małe mieszkania w dobrych lokalizacjach.

Które mieszkania najlepiej się wynajmują?

Studio i małe 2-pokojowe mieszkania blisko uczelni, centrum miasta lub ważnych węzłów komunikacyjnych. Studenci i młodzi profesjonaliści to najstabilniejsi najemcy - płacą regularnie i nie niszczą mieszkań.

Jaki zwrot z inwestycji możesz oczekiwać?

W Krakowie dobrze wynajęte mieszkanie może przynosić 4-6% zwrotu rocznie z samego czynszu. Dodatkowo masz szansę na wzrost wartości nieruchomości. To nie są zawrotne zyski, ale to stabilna, długoterminowa inwestycja.

Na co zwrócić uwagę przy inwestycji?

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Mieszkanie w centrum może być droższe w zakupie, ale wynajmie się szybciej i za wyższą stawkę. Sprawdź też jakość deweloperski - nie będziesz chciał co miesiąc naprawiać instalacji.

Proces kupna mieszkania - jak to wygląda krok po kroku?

Pierwszy raz kupujesz mieszkanie i nie wiesz, czego się spodziewać? To normalne. Proces kupna mieszkania od dewelopera ma swoje ustalone etapy, a my przeprowadzimy Cię przez każdy z nich.

Krok 1: Wybór mieszkania i rezerwacja

Gdy znajdziesz mieszkanie, które Ci się podoba, pierwszym krokiem jest rezerwacja. Płacisz niewielką kwotę (zwykle 5-10 tysięcy złotych), która gwarantuje, że mieszkanie będzie czekać na Ciebie przez uzgodniony czas - zwykle 2-4 tygodnie.

Krok 2: Sprawdzenie zdolności kredytowej

Jeśli planujesz kredyt hipoteczny, to najwyższy czas na złożenie wniosku. Przygotowujemy z Tobą wszystkie dokumenty i pomagamy wybrać bank z najlepszą ofertą. Ten etap może zająć 2-4 tygodnie.

Krok 3: Podpisanie umowy deweloperskiej

Po pozytywnej decyzji kredytowej podpisujesz umowę z deweloperem. To bardzo ważny dokument - określa wszystkie warunki kupna, standard wykończenia, terminy i sposób płatności. Nasz prawnik sprawdza każdą umowę przed podpisaniem.

Krok 4: Płatności etapowe

W przypadku mieszkań w budowie płacisz w etapach, zgodnie z postępem prac. To bezpieczniejsze niż płacenie całości z góry. Pierwszy wpłacasz zwykle 20-30% ceny przy podpisaniu umowy.

Krok 5: Odbiór mieszkania

Gdy mieszkanie jest gotowe, idziesz na odbiór techniczny z naszym przedstawicielem. Sprawdzamy wszystko: instalacje, wykończenie, wyposażenie. Jeśli znajdziemy wady, deweloper musi je usunąć przed ostatecznym odbiorem.

Krok 6: Akt notarialny i przekazanie kluczy

Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego i odebranie kluczy. Gratulacje - masz własne mieszkanie!

Kalkulacja kosztów - ile faktycznie kosztuje kupno mieszkania?

Cena mieszkania to nie wszystko. Do budżetu musisz doliczyć dodatkowe koszty, które mogą stanowić nawet 8-12% wartości nieruchomości. Oto co musisz uwzględnić:

Najczęstsze pytania o mieszkania na sprzedaż

Przez lata pracy zebraliśmy pytania, które najczęściej zadają nasi klienci. Oto odpowiedzi na te, które słyszymy prawie każdego dnia:

Czy to dobry moment na kupno mieszkania?

To pytanie słyszymy niezależnie od sytuacji na rynku. Prawda jest taka, że najlepszy moment na kupno mieszkania to wtedy, gdy masz stabilną sytuację finansową i realną potrzebę. Rynek nieruchomości to inwestycja długoterminowa - fluktuacje cen wyrównują się przez lata.

Ile powinienem mieć wkładu własnego?

Minimum to 10% wartości mieszkania, ale rekomendujemy 20%. Im więcej masz wkładu własnego, tym lepsze warunki kredytu możesz negocjować. Dodatkowo potrzebujesz rezerwy na dodatkowe koszty i ewentualne wykończenie.

Czy warto kupować mieszkanie w budowie?

Zdecydowanie tak, jeśli współpracujesz z renomowanym deweloperem. Zyskujesz możliwość personalizacji, często lepszą cenę i gwarancję na wszystkie elementy. Minusem jest konieczność czekania na odbiór mieszkania.

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Sprawdź jego wcześniejsze realizacje, poszukaj opinii klientów, sprawdź sytuację finansową firmy. My współpracujemy tylko z deweloperami, których dokładnie zweryfikowaliśmy - to jedna z naszych największych wartości dodanych.

Gotowy na następny krok?

Jeśli któreś z przedstawionych mieszkań zwróciło Twoją uwagę, nie wahaj się z nami skontaktować. Pierwsza konsultacja jest zawsze bezpłatna, a nasze doświadczenie i znajomość rynku pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję.

Pamiętaj - nie kupujesz tylko mieszkania. Kupujesz miejsce, gdzie będziesz tworzył najważniejsze wspomnienia swojego życia. Warto, żeby ten proces był przyjemny i bezstresowy.